Odbiór techniczny mieszkania to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. To właśnie wtedy po raz pierwszy wchodzisz do swojego nowego lokalu, ale nie po to, by podziwiać widok z okna — tylko by sprawdzić, czy deweloper faktycznie wykonał wszystko zgodnie z projektem, umową oraz obowiązującymi normami budowlanymi.
Podczas odbioru sprawdza się instalacje, ściany, posadzki, okna, drzwi, metraż, a na końcu sporządza protokół, w którym wpisujesz wszystkie zauważone nieprawidłowości. Ten dokument to Twoja tarcza ochronna — zabezpiecza Cię przed koniecznością późniejszego naprawiania błędów na własny koszt.
Kiedy odbiór techniczny jest konieczny?
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera w stanie deweloperskim lub przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, odbiór techniczny jest standardową procedurą. To obowiązkowy etap, który poprzedza przekazanie kluczy.
Gdy budynek ma już pozwolenie na użytkowanie, odbiór również odbywa się, ale ma bardziej formalny charakter. Nadal jednak warto go traktować poważnie — bo to Twój jedyny moment, by oficjalnie zgłosić wady.
Na co musisz zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego?
Jeśli myślisz, że odbiór polega na „rzuceniu okiem”, to uwaga — to największa pułapka! Odbiór techniczny powinien być szczegółowy i skrupulatny. Oto elementy, które koniecznie trzeba sprawdzić:
- Ściany i sufity – czy są równe, bez pęknięć, bez odspojonych tynków.
- Podłogi i posadzki – czy poziom jest zachowany, czy nie ma wybrzuszeń ani ubytków.
- Okna i drzwi – czy otwierają się płynnie, czy są szczelne, czy nie ma zarysowań.
- Instalacja elektryczna – czy gniazdka i włączniki są w odpowiednich miejscach, czy instalacja została prawidłowo podpisana i wykonana.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna – czy są wszystkie podejścia, czy nie ma wycieków ani błędów montażowych.
- Wentylacja – sprawdź ciąg powietrza; brak wentylacji może oznaczać poważne problemy z wilgocią w przyszłości.
- Metraż – upewnij się, że powierzchnia zgadza się z umową, bo nawet kilkucentymetrowe różnice mogą oznaczać spore konsekwencje finansowe.
- Balkon, komórka lokatorska, garaż – wszystko powinno zgadzać się z opisem z umowy.
Deweloperzy najczęściej twierdzą, że „to drobiazg” — ale pamiętaj: dla Ciebie to mogą być realne koszty już podczas wykończenia.
Czy warto zabrać na odbiór specjalistę?
Wielu kupujących uważa, że poradzą sobie sami — do czasu, aż fachowiec pokaże im listę usterek, o których nie mieli pojęcia. Inspektor budowlany potrafi znaleźć nierówności, błędy montażowe czy niezgodności projektowe w ciągu kilku minut.
Dobrze wykonany odbiór potrafi wyłapać nawet kilkadziesiąt usterek — od drobnych do bardzo poważnych. A każda z nich wpisana do protokołu musi zostać usunięta przez dewelopera na jego koszt.
Protokół odbioru – dokument, który daje Ci realne prawa
Po zakończeniu oględzin sporządza się protokół odbioru. To w nim zapisujesz wszystkie usterki, niedoróbki lub braki. Protokół to jedyny oficjalny dowód, że wada była obecna przy odbiorze — dlatego musi być bardzo dokładny.
Jeśli deweloper zobowiąże się do poprawek, ma określony czas na ich realizację. Po wykonaniu prac następuje tzw. odbiór poprawkowy. Jeżeli nie zgłosisz wad teraz, później możesz być zmuszony naprawiać je z własnej kieszeni.
Dlaczego odbiór techniczny jest tak ważny?
Bo to ostatnia szansa, aby upewnić się, że to, za co zapłaciłeś, faktycznie spełnia standardy. Niedociągnięcia, które dziś wydają się drobne, jutro mogą stać się dużym wydatkiem. Pęknięcia, mostki termiczne, źle wykonana wentylacja, krzywe ściany — to problemy, które mogą znacząco wpłynąć na komfort życia oraz koszty eksploatacji mieszkania.
Podsumowanie
Odbiór techniczny to nie formalność — to Twoje najważniejsze narzędzie ochrony inwestycji. Im bardziej świadomie podejdziesz do tego etapu, tym mniejsze ryzyko niespodzianek po wprowadzeniu się.
Nie czekaj – skontaktuj się z nami!
Nie przepłacaj za ubezpieczenie. Już dziś znajdź najlepszą ofertę w Centrum Polis. Zadbamy o wszystkie formalności i pomożemy Ci oszczędzić czas oraz pieniądze.
Adres: ul. Spółdzielców 6, 62-510 Konin
Telefon: +48 537 857 909
Telefon: +48 663 714 309
Strona internetowa: CentrumPolis.pl